Ulasan pada: Pemaju jual unit yang sama kepada dua pembeli berlainan secara serentak https://caripeguam-my.com/questions/pemaju-jual-unit-yang-sama-kepada-dua-pembeli-berlainan-secara-serentak/ Cari peguam Fri, 19 Jun 2026 07:54:52 +0000 hourly 1 https://wordpress.org/?v=7.0.4 Oleh: Jawapan https://caripeguam-my.com/questions/pemaju-jual-unit-yang-sama-kepada-dua-pembeli-berlainan-secara-serentak/#comment-2121 Fri, 19 Jun 2026 07:54:52 +0000 https://caripeguam-my.com/questions/pemaju-jual-unit-yang-sama-kepada-dua-pembeli-berlainan-secara-serentak/#comment-2121 Sebagai pembeli pertama yang menandatangani Perjanjian Jual Beli dan membayar deposit dengan sah lebih awal, anda pada dasarnya mempunyai kedudukan undang-undang yang lebih kukuh berbanding pembeli kedua, kerana prinsip am undang-undang kontrak dan hartanah mengiktiraf hak kepentingan yang lebih awal (first in time) sebagai lebih diutamakan, melainkan pembeli kedua dapat membuktikan mereka membeli tanpa pengetahuan munasabah mengenai jualan pertama dan telah mendaftarkan kepentingan mereka terlebih dahulu di Pejabat Tanah, yang jarang berlaku dalam tempoh pra-pembinaan sebelum hakmilik strata individu dikeluarkan. Langkah pertama dan paling mendesak ialah memfailkan kaveat persendirian (private caveat) di Pejabat Tanah dan Galian daerah berkenaan berdasarkan Perjanjian Jual Beli sah anda, bagi melindungi kepentingan anda ke atas hartanah tersebut dan menghalang sebarang urus niaga pemindahan selanjutnya tanpa pengetahuan anda, sebagaimana diperuntukkan di bawah Kanun Tanah Negara 1965. Seterusnya, anda perlu segera menghantar notis tuntutan melalui peguam kepada pemaju menuntut penyempurnaan perjanjian jual beli asal anda, dan sekiranya pemaju didapati telah menjalankan penipuan jualan berganda (double sale) secara sengaja, ini turut membuka laluan laporan polis di bawah Kanun Keseksaan berkaitan penipuan, di samping aduan kepada Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan (KPKT) berkaitan pelanggaran serius lesen pemaju berlesen di bawah Akta Pembangunan Perumahan (Kawalan dan Pelesenan) 1966 (Akta 118). Sekiranya pemaju tidak dapat dihubungi atau berisiko muflis, anda mungkin perlu memfailkan tuntutan di Mahkamah Tinggi untuk mendapatkan perintah pelaksanaan spesifik (specific performance) memaksa pemindahan hartanah kepada anda berdasarkan kedudukan pembeli pertama yang sah, disertakan bukti lengkap Perjanjian Jual Beli, resit pembayaran deposit dan ansuran, serta tarikh pendaftaran kaveat sebagai bukti kukuh kes anda.

]]>