Oleh: Jawapan

Jawapan — Thu, 30 Jul 2026 07:44:39 +0000

Walaupun Malaysia tidak mempunyai satu akta persekutuan khusus yang menyeluruh mengenai sewaan kediaman persendirian seperti sesetengah negara lain, prinsip am kontrak sewaan di bawah Akta Kontrak 1950 dan undang-undang harta tanah mengiktiraf kewajipan tersirat tuan rumah untuk menyerahkan premis yang selamat diduduki (fit for habitation) pada permulaan tempoh sewaan, dan kegagalan berterusan membaiki kerosakan struktur yang membahayakan keselamatan penghuni boleh disifatkan sebagai kemungkiran kewajipan asas tersebut, lebih-lebih lagi jika kecacatan tersebut sengaja disembunyikan semasa lawatan awal. Langkah pertama yang disarankan ialah menghantar notis bertulis rasmi kepada tuan rumah menyatakan secara jelas kerosakan struktur tangga tersebut, disertakan gambar keadaan sebenar, dan menetapkan tempoh munasabah, contohnya empat belas hari, untuk pembaikan dilakukan, sambil menyatakan risiko keselamatan yang serius kepada penghuni rumah. Sekiranya tuan rumah masih enggan bertindak dalam tempoh yang ditetapkan, anda mempunyai beberapa pilihan bergantung kepada terma perjanjian sewa: jika kerosakan cukup serius sehingga menjadikan rumah tidak selamat diduduki, anda berpotensi berhak menamatkan perjanjian sewa lebih awal atas dasar kemungkiran asas kontrak oleh tuan rumah tanpa dikenakan penalti, dan menuntut pemulangan deposit sewa yang telah dibayar. Sekiranya berlaku pertikaian mengenai pemulangan deposit, tuntutan boleh difailkan di Tribunal Tuntutan Pengguna Malaysia (TTPM) memandangkan perkhidmatan sewaan turut termasuk dalam skop perlindungan pengguna, atau di Mahkamah Kecil/Sesyen bergantung kepada nilai tuntutan. Simpan semua bukti gambar kerosakan, notis bertulis yang dihantar, dan perjanjian sewa asal sebagai bukti sokongan sepanjang proses ini.

Ulasan pada: Rumah sewa didapati ada masalah struktur bahaya selepas berpindah masuk

Oleh: Jawapan