Oleh: Jawapan

Jawapan — Sun, 05 Jul 2026 07:45:41 +0000

Bagi urus niaga jual beli hartanah persendirian antara individu (bukan melalui pemaju berlesen), prinsip umum yang terpakai adalah ‘caveat emptor’ atau ‘pembeli berhati-hati’, yang bermakna pembeli secara amnya bertanggungjawab membuat pemeriksaan sendiri sebelum membeli hartanah terpakai, melainkan penjual secara aktif menyembunyikan atau membuat pernyataan palsu mengenai kecacatan tersebut, yang boleh membawa kepada tuntutan salah nyataan (misrepresentation) di bawah Akta Kontrak 1950. Sekiranya penjual mengetahui secara jelas mengenai kebocoran bumbung yang serius dan sengaja menyembunyikannya atau secara aktif menafikan kewujudan masalah tersebut semasa soalan diajukan sebelum jualan, ini boleh membentuk asas tuntutan salah nyataan yang membolehkan anda menuntut ganti rugi atau dalam kes tertentu membatalkan urus niaga jual beli. Langkah pertama yang disarankan ialah mendapatkan laporan bertulis daripada kontraktor bumbung atau jurutera bangunan bertauliah yang mengesahkan tempoh kebocoran tersebut telah wujud berdasarkan keadaan struktur dan kesan air lama pada rangka bumbung, dan mengumpulkan keterangan jiran secara bertulis yang mengesahkan mereka mengetahui masalah kebocoran tersebut sebelum jualan berlaku. Dengan bukti ini, anda boleh menghantar surat tuntutan melalui peguam kepada bekas penjual, menuntut ganti rugi kos pembaikan bumbung berdasarkan bukti penyembunyian fakta material tersebut. Sekiranya penjual enggan berunding, anda boleh memfailkan tuntutan sivil di Mahkamah Sesyen atau Mahkamah Tinggi bergantung kepada nilai kerosakan, walaupun perlu diingatkan bahawa pembuktian salah nyataan lebih mencabar berbanding tuntutan terhadap pemaju berlesen kerana bebannya terletak sepenuhnya pada anda untuk membuktikan penjual mengetahui dan sengaja menyembunyikan fakta tersebut.

Ulasan pada: Rumah yang dibeli mempunyai kebocoran serius yang tidak didedahkan penjual

Oleh: Jawapan