Pemilik hartanah terima notis cukai keuntungan harta tanah selepas jual rumah

Cukai Keuntungan Harta Tanah (RPGT) di bawah Akta Cukai Keuntungan Harta Tanah 1976 (Akta 169) dikenakan ke atas keuntungan bersih daripada pelupusan hartanah, dengan kadar cukai berbeza bergantung kepada tempoh pemilikan hartanah tersebut sebelum dijual, dan pengiraan keuntungan bercukai membenarkan potongan kos tertentu yang layak (allowable expenses) daripada harga jualan sebelum keuntungan bercukai ditentukan, termasuk kos pembelian asal, kos guaman dan duti setem berkaitan pembelian dan penjualan, serta kos pembaikan atau penambahbaikan besar (bukan penyelenggaraan rutin biasa) yang meningkatkan nilai hartanah tersebut secara ketara. Langkah pertama yang disarankan ialah mengumpulkan semua resit dan bukti pembayaran bagi kos pembaikan besar yang anda dakwa layak dipotong, seperti invois kontraktor bagi kerja pengubahsuaian struktur atau penambahan yang ketara kepada rumah tersebut, kerana LHDN memerlukan bukti dokumentari yang jelas bagi setiap kos yang dituntut sebagai potongan yang layak, dan kos penyelenggaraan rutin biasa seperti mengecat semula atau membaiki kerosakan kecil biasanya tidak layak dipotong berbanding penambahbaikan struktur yang meningkatkan nilai hartanah secara ketara. Kemukakan rayuan bertulis kepada LHDN, menyertakan semua bukti kos pembaikan yang anda dakwa terlepas diambil kira, dengan penjelasan terperinci mengenai sifat setiap kerja pembaikan tersebut dan mengapa ia sepatutnya layak sebagai kos yang boleh dipotong di bawah Akta Cukai Keuntungan Harta Tanah 1976. LHDN akan menyemak semula pengiraan berdasarkan bukti tambahan yang dikemukakan, dan sekiranya kos tersebut disahkan layak, pengiraan RPGT akan diperbetulkan sewajarnya, mengurangkan jumlah cukai yang perlu anda bayar. Sekiranya LHDN masih tidak bersetuju dengan tuntutan potongan kos anda selepas rayuan awal, anda mempunyai hak memfailkan rayuan formal kepada Lembaga Rayuan Khas Cukai dalam tempoh yang ditetapkan. Disarankan turut berunding dengan akauntan bertauliah atau ejen cukai yang berpengalaman dalam pengiraan RPGT untuk memastikan semua kos yang layak dituntut sepenuhnya dan pengiraan akhir adalah tepat mengikut peruntukan akta tersebut.