Pemaju gagal serahkan hakmilik strata selepas bertahun tinggal di kondominium

Di bawah Akta Hakmilik Strata 1985 (Akta 318) yang telah dipinda, pemaju dikehendaki memohon pengeluaran hakmilik strata dalam tempoh yang ditetapkan selepas penyerahan milikan kosong, dan kelewatan yang melampau seperti lapan tahun tanpa sebab yang munasabah boleh disifatkan sebagai pelanggaran tanggungjawab statutori pemaju di bawah akta tersebut. Selain itu, sekiranya pemaju turut merupakan pemaju berlesen di bawah Akta Pembangunan Perumahan (Kawalan dan Pelesenan) 1966 (Akta 118), kelewatan pengeluaran hakmilik strata turut boleh dibangkitkan sebagai isu pematuhan lesen pemaju di bawah Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan (KPKT). Langkah pertama yang disarankan ialah menyemak status permohonan hakmilik strata bagi bangunan kondominium tersebut melalui Pejabat Tanah dan Galian daerah Johor Bahru, kerana kelewatan kadangkala berpunca daripada isu teknikal pada peringkat pemaju seperti belum menyelesaikan cukai tanah atau syarat pembangunan lain, atau kadangkala berpunca daripada kelewatan pemprosesan di pihak berkuasa tanah itu sendiri. Sekiranya kelewatan disahkan berpunca daripada kegagalan pemaju memohon atau menyempurnakan dokumen yang diperlukan, anda dan pemilik unit lain yang terjejas boleh menghantar notis tuntutan bersama melalui peguam kepada pemaju, dan seterusnya membuat aduan rasmi kepada KPKT berkaitan kegagalan pemaju memenuhi tanggungjawab statutori mereka. Anda juga boleh memfailkan tuntutan di Tribunal Tuntutan Pembeli Rumah (TTPR) di bawah Akta 118 untuk memohon perintah memaksa pemaju menyempurnakan proses pengeluaran hakmilik strata dalam tempoh yang ditetapkan, disertakan Perjanjian Jual Beli asal dan bukti tempoh anda telah menduduki unit tersebut sebagai sokongan tuntutan.