Soalan kepada peguam Dijumpai 28

Saya mengupah sebuah firma kontraktor berdaftar CIDB untuk membina sebuah rumah banglo di Cheras berdasarkan pelan dan spesifikasi terperinci yang telah dipersetujui, termasuk jenis simen dan besi tetulang tertentu. Selepas rumah siap dan saya menyemak semula invois pembelian bahan binaan yang diberikan kontraktor, saya mendapati bahan yang digunakan adalah gred lebih rendah berbanding spesifikasi asal yang dipersetujui dalam kontrak. Apakah tindakan yang boleh saya ambil terhadap kontraktor ini?

Saya telah tinggal di unit kondominium saya di Johor Bahru selama lebih lapan tahun sejak kunci diserahkan, tetapi hakmilik strata individu bagi unit tersebut masih belum dikeluarkan oleh pemaju sehingga kini, menyebabkan saya sukar menjual atau menggadaikan semula unit tersebut kepada bank baharu. Apakah hak saya untuk menuntut pemaju menyegerakan proses pengeluaran hakmilik strata ini?

Saya berjaya membeli sebuah rumah melalui lelongan awam yang dianjurkan oleh sebuah bank di Melaka selepas pemilik asal gagal membayar pinjaman. Selepas mendapatkan hakmilik dan cuba mengambil milikan rumah tersebut, saya mendapati ia masih diduduki oleh penghuni lama yang enggan berpindah keluar walaupun telah diberi notis. Apakah hak saya sebagai pembeli sah melalui lelongan untuk mendapatkan milikan kosong rumah tersebut?

Semasa membeli unit kondominium di Cyberjaya, brosur jualan dan pelan reka bentuk yang ditunjukkan pemaju dengan jelas menunjukkan kemudahan seperti kolam renang, gimnasium dan taman bermain kanak-kanak sebagai sebahagian daripada projek. Selepas kunci diserahkan dan saya berpindah masuk, hanya kolam renang yang siap dibina, manakala gimnasium dan taman bermain masih kosong tanpa sebarang kemajuan pembinaan lebih setahun kemudian. Adakah saya boleh menuntut pemaju kerana gagal menyediakan kemudahan yang dijanjikan?

Jiran sebelah rumah saya di Klang sedang menjalankan kerja pembinaan tambahan tingkat dua di rumah mereka, dan sejak kerja penggalian asas bermula dua bulan lalu, saya mula melihat retak ketara pada beberapa bahagian dinding rumah saya sendiri yang sebelum ini tidak pernah ada. Saya percaya getaran dan penggalian berdekatan sempadan menyebabkan kerosakan tersebut. Apakah tanggungjawab jiran atau kontraktor mereka terhadap kerosakan pada rumah saya?

Jiran sebelah rumah saya di Ampang baru-baru ini membina semula pagar rumah mereka, dan selepas menyemak pelan tanah serta ukuran semula oleh jurukur bertauliah, didapati pagar baharu tersebut melangkaui sempadan tanah sebenar sebanyak hampir satu meter ke dalam kawasan tanah saya. Jiran enggan mengakui kesilapan tersebut dan menyatakan pagar telah dibina mengikut kedudukan pagar lama. Apakah tindakan yang boleh saya ambil untuk menuntut semula tanah yang diceroboh?

Saya mengupah seorang ejen hartanah berdaftar untuk menjual rumah saya di Shah Alam, dan kami bersetuju secara lisan komisen adalah dua peratus daripada harga jualan. Selepas rumah berjaya dijual, ejen tersebut mengeluarkan invois menuntut komisen sebanyak tiga peratus, mendakwa itu adalah ‘kadar standard industri’ walaupun bercanggah dengan persetujuan lisan asal kami. Adakah saya wajib membayar kadar yang lebih tinggi tersebut?

Saya mengupah kontraktor kecil untuk membuat kerja renovasi bumbung rumah saya di Ipoh, termasuk memasang skylight baharu di bahagian dapur. Selepas kerja siap dan bayaran penuh dijelaskan, saya mendapati kontraktor tidak memasang lapisan kalis air (waterproofing) yang mencukupi di sekeliling skylight tersebut, menyebabkan air hujan merembes masuk dan merosakkan siling dapur setiap kali hujan lebat. Kontraktor enggan kembali membaiki tanpa bayaran tambahan. Apa hak saya dalam situasi ini?

Saya menyewa sebuah rumah di Kuantan dan membayar deposit dua bulan sewa seperti lazim. Selepas dua minggu berpindah masuk, saya mendapati tangga kayu utama rumah tersebut sebenarnya sangat lapuk dan berisiko runtuh, sesuatu yang tidak dapat dilihat semasa lawatan awal kerana ditutupi permaidani. Tuan rumah enggan membaiki dan kata itu ‘bukan masalah dia’ selepas perjanjian sewa ditandatangani. Apakah hak saya sebagai penyewa dalam situasi ini?

Saya membeli sebuah rumah teres terpakai secara persendirian daripada pemilik lama di Klang tiga bulan lalu. Selepas musim hujan pertama sejak saya berpindah masuk, saya mendapati bumbung bocor teruk di beberapa bahagian, dan jiran memberitahu masalah kebocoran ini sebenarnya telah wujud sejak bertahun-tahun sebelum saya membeli rumah tersebut, sesuatu yang tidak pernah didedahkan oleh penjual semasa proses jual beli. Bolehkah saya menuntut ganti rugi atau membatalkan urus niaga tersebut?