Rumah dibeli melalui lelongan bank didapati masih diduduki penghuni lama

Sebagai pembeli yang berjaya dalam lelongan awam hartanah yang dijalankan mengikut prosedur sah di bawah Kaedah-Kaedah Mahkamah 2012, anda memperoleh hak milik yang sah ke atas hartanah tersebut sebaik sahaja proses pemindahan hakmilik selesai, namun proses mendapatkan milikan fizikal (physical possession) daripada penghuni yang enggan berpindah keluar memerlukan tindakan undang-undang tambahan melalui mahkamah, kerana anda tidak dibenarkan mengambil milikan secara paksa sendiri tanpa perintah mahkamah, kerana ini boleh membawa kepada tuduhan pencerobohan sebaliknya. Langkah pertama yang disarankan ialah memfailkan permohonan writ pemilikan (writ of possession) di Mahkamah Sesyen atau Mahkamah Tinggi tempat hartanah tersebut berada, berdasarkan geran hakmilik yang telah dipindahkan kepada nama anda hasil lelongan tersebut, dan mahkamah akan mengeluarkan perintah yang membenarkan Pegawai Mahkamah menjalankan proses penyitaan milikan (eviction) secara sah dan berdisiplin. Selepas writ pemilikan diperoleh, anda boleh memohon bantuan Pegawai Sita Mahkamah untuk melaksanakan proses tersebut, termasuk mengalihkan penghuni lama dan barangan mereka mengikut prosedur yang sah di bawah Kaedah-Kaedah Mahkamah. Sertakan salinan geran hakmilik atas nama anda, laporan lelongan rasmi, dan bukti percubaan berbincang dengan penghuni lama sebagai sokongan permohonan writ pemilikan tersebut. Proses ini mengambil masa beberapa minggu hingga beberapa bulan bergantung kepada kesibukan mahkamah, dan disarankan melibatkan peguam hartanah yang berpengalaman dalam kes lelongan bank untuk memastikan permohonan writ pemilikan diproses dengan cekap dan mengikut prosedur yang betul.