Tuan tanah enggan pulangkan deposit sewa walaupun tiada kerosakan pada premis

Deposit sewa yang dibayar pada permulaan tempoh sewaan pada dasarnya adalah milik penyewa dan hanya boleh ditahan oleh tuan rumah bagi menampung kerosakan sebenar pada premis melebihi kelusuhan biasa (fair wear and tear), tunggakan sewa, atau bil utiliti yang belum dijelaskan, dan sekiranya pemeriksaan bersama semasa berpindah keluar telah mengesahkan tiada kerosakan atau tunggakan, tuan rumah pada dasarnya tidak mempunyai justifikasi yang sah untuk terus menahan deposit tersebut, sebagaimana prinsip am kontrak sewaan di bawah Akta Kontrak 1950. Langkah pertama yang disarankan ialah menghantar surat tuntutan bertulis rasmi kepada tuan rumah, merujuk kepada rekod pemeriksaan bersama yang mengesahkan keadaan rumah semasa berpindah keluar, dan menetapkan tempoh munasabah seperti empat belas hari untuk deposit dipulangkan sepenuhnya. Sekiranya tuan rumah masih enggan bertindak selepas notis tersebut, anda boleh memfailkan tuntutan di Tribunal Tuntutan Pengguna Malaysia (TTPM) di bawah Kementerian Perdagangan Dalam Negeri dan Kos Sara Hidup (KPDN) memandangkan perkhidmatan sewaan hartanah turut termasuk dalam skop perlindungan pengguna, atau bagi nilai tuntutan yang kecil, memfailkan tuntutan di Mahkamah Kecil yang membolehkan proses lebih ringkas tanpa memerlukan peguam. Sertakan perjanjian sewa asal, resit pembayaran deposit, laporan pemeriksaan bersama semasa berpindah keluar (jika ada direkodkan bertulis atau bergambar), dan sebarang komunikasi dengan tuan rumah mengenai isu ini sebagai bukti sokongan tuntutan. Keputusan tribunal atau mahkamah kecil biasanya diperoleh dalam tempoh beberapa bulan sahaja dan boleh dikuatkuasakan seperti perintah mahkamah biasa sekiranya tuan rumah masih enggan mematuhi selepas keputusan dibuat.