Halaman Utama
Soalan
Apakah klausa LAD (Liquidated Ascertained Damages) dalam projek perumahan?

Apakah klausa LAD (Liquidated Ascertained Damages) dalam projek perumahan?

Tiada jawapan

Undang Hartanah dan Pembinaan

Soalan

16.12.2024

Pemaju kerap menghebahkan tarikh siap projek. Tapi jika lambat serah kunci, pembeli layak pampasan LAD. Bagaimana kadar LAD dikira dan di mana ia dinyatakan?

Jawapan

19.12.2024

Tarikh jawapan: 19.12.2024

LAD atau ganti rugi tertentu ialah klausa dalam Perjanjian Jual Beli yang mensyaratkan pemaju membayar pampasan harian kepada pembeli jika gagal menyiapkan dan menyerahkan milikan kosong dalam tempoh dipersetujui. Kadar lazim yang diguna ialah 10% setahun daripada harga pembelian, dibahagi 365 hari. Misalnya, Akta Pemajuan Perumahan (Kawalan dan Pelesenan) 1966 serta Peraturan standard perumahan mensyaratkan klausa ini. Pembeli boleh menuntut LAD melalui tribunal perumahan atau mahkamah jika pemaju enggan bayar.

Pilih bandar di bawah untuk mendapatkan peguam mengenai topik ini.:

Yuran penyelenggaraan kondominium dinaikkan mendadak tanpa mesyuarat agung

1 jawapan

14.06.2026

Saya tinggal di sebuah kondominium di Petaling Jaya dan baru-baru ini menerima notis daripada badan pengurusan bersama menyatakan yuran penyelenggaraan bulanan dinaikkan sebanyak hampir lima puluh peratus berkuat kuasa bulan hadapan, tanpa sebarang mesyuarat agung pemilik unit diadakan untuk membincangkan atau meluluskan kenaikan tersebut. Adakah badan pengurusan boleh menaikkan yuran secara sepihak tanpa persetujuan pemilik unit terlebih dahulu?

Kontraktor bina rumah dengan bahan binaan tidak mengikut spesifikasi asal

1 jawapan

22.08.2026

Saya mengupah sebuah firma kontraktor berdaftar CIDB untuk membina sebuah rumah banglo di Cheras berdasarkan pelan dan spesifikasi terperinci yang telah dipersetujui, termasuk jenis simen dan besi tetulang tertentu. Selepas rumah siap dan saya menyemak semula invois pembelian bahan binaan yang diberikan kontraktor, saya mendapati bahan yang digunakan adalah gred lebih rendah berbanding spesifikasi asal yang dipersetujui dalam kontrak. Apakah tindakan yang boleh saya ambil terhadap kontraktor ini?

Kerja pembinaan jiran sebabkan retak pada dinding rumah saya

1 jawapan

15.08.2026

Jiran sebelah rumah saya di Klang sedang menjalankan kerja pembinaan tambahan tingkat dua di rumah mereka, dan sejak kerja penggalian asas bermula dua bulan lalu, saya mula melihat retak ketara pada beberapa bahagian dinding rumah saya sendiri yang sebelum ini tidak pernah ada. Saya percaya getaran dan penggalian berdekatan sempadan menyebabkan kerosakan tersebut. Apakah tanggungjawab jiran atau kontraktor mereka terhadap kerosakan pada rumah saya?

Rumah yang dibeli mempunyai kebocoran serius yang tidak didedahkan penjual

1 jawapan

03.07.2026

Saya membeli sebuah rumah teres terpakai secara persendirian daripada pemilik lama di Klang tiga bulan lalu. Selepas musim hujan pertama sejak saya berpindah masuk, saya mendapati bumbung bocor teruk di beberapa bahagian, dan jiran memberitahu masalah kebocoran ini sebenarnya telah wujud sejak bertahun-tahun sebelum saya membeli rumah tersebut, sesuatu yang tidak pernah didedahkan oleh penjual semasa proses jual beli. Bolehkah saya menuntut ganti rugi atau membatalkan urus niaga tersebut?

Jiran bina pagar melampaui sempadan tanah yang sepatutnya

1 jawapan

08.08.2026

Jiran sebelah rumah saya di Ampang baru-baru ini membina semula pagar rumah mereka, dan selepas menyemak pelan tanah serta ukuran semula oleh jurukur bertauliah, didapati pagar baharu tersebut melangkaui sempadan tanah sebenar sebanyak hampir satu meter ke dalam kawasan tanah saya. Jiran enggan mengakui kesilapan tersebut dan menyatakan pagar telah dibina mengikut kedudukan pagar lama. Apakah tindakan yang boleh saya ambil untuk menuntut semula tanah yang diceroboh?

Apakah kaveat persendirian dan fungsinya?

Tiada jawapan

23.11.2024

Pernah dengar pembeli letak kaveat di pejabat tanah, kononnya nak lindungi kepentingan hartanah sebelum pindah milik selesai. Bagaimanakah kaveat ini beroperasi dan siapa layak memfailkannya?

Bagaimana status strata title dalam projek kondominium?

Tiada jawapan

12.11.2024

Sering kali pembeli dimaklumkan bahawa pembahagian hak milik strata lambat diperoleh walaupun kondominium siap. Apakah maksud hak milik strata dan proses perundangan yang terlibat untuk unit kediaman tinggi?

Pemaju lewat serah kunci rumah lebih setahun daripada tarikh dijanjikan

1 jawapan

25.06.2026

Saya membeli sebuah rumah teres daripada pemaju di Seremban dengan Perjanjian Jual Beli yang menetapkan tempoh siap dua puluh empat bulan. Kini sudah lebih tiga puluh enam bulan berlalu sejak tarikh perjanjian ditandatangani dan rumah masih belum diserahkan, dengan pemaju hanya memberi alasan kelewatan bahan binaan tanpa sebarang jadual baharu yang jelas. Apakah hak saya menuntut ganti rugi kelewatan dan siapa yang boleh saya rujuk?

Ejen hartanah kenakan komisen berlebihan berbanding kadar yang dipersetujui

1 jawapan

07.08.2026

Saya mengupah seorang ejen hartanah berdaftar untuk menjual rumah saya di Shah Alam, dan kami bersetuju secara lisan komisen adalah dua peratus daripada harga jualan. Selepas rumah berjaya dijual, ejen tersebut mengeluarkan invois menuntut komisen sebanyak tiga peratus, mendakwa itu adalah 'kadar standard industri' walaupun bercanggah dengan persetujuan lisan asal kami. Adakah saya wajib membayar kadar yang lebih tinggi tersebut?

Tunjukkan semua

Apakah klausa LAD (Liquidated Ascertained Damages) dalam projek perumahan?

Pilih bandar di bawah untuk mendapatkan peguam mengenai topik ini.:

Похожие вопросы