Pemaju lewat serah kunci rumah lebih setahun daripada tarikh dijanjikan

Perjanjian Jual Beli bagi kediaman yang dibina oleh pemaju berlesen di Malaysia wajib menggunakan borang piawai di bawah Jadual G atau H Akta Pembangunan Perumahan (Kawalan dan Pelesenan) 1966 (Akta 118), yang memperuntukkan secara automatik ganti rugi kelewatan (liquidated ascertained damages, LAD) dikira berdasarkan kadar faedah tertentu ke atas jumlah harga belian bagi setiap hari kelewatan penyerahan milikan kosong melebihi tempoh yang dipersetujui, tanpa perlu pembeli membuktikan kerugian sebenar. Sebagai pembeli yang berdaftar di bawah perjanjian berkanun ini, anda berhak menuntut LAD tersebut secara terus daripada pemaju melalui surat tuntutan bertulis, dan sekiranya pemaju enggan membayar, anda boleh memfailkan tuntutan di Tribunal Tuntutan Pembeli Rumah (TTPR) di bawah Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan (KPKT), yang ditubuhkan khusus di bawah Akta 118 untuk menyelesaikan pertikaian antara pembeli rumah dan pemaju tanpa memerlukan peguam dan dengan kos pemfailan yang sangat rendah. TTPR mempunyai bidang kuasa menuntut LAD dan pampasan lain berkaitan kelewatan sehingga had tertentu, dan keputusannya boleh dikuatkuasakan seperti perintah mahkamah. Sertakan salinan Perjanjian Jual Beli, bukti pembayaran, dan sebarang surat-menyurat dengan pemaju mengenai status kelewatan sebagai bukti sokongan tuntutan. Selain itu, anda juga boleh membuat aduan kepada KPKT berkaitan status lesen pemaju tersebut, kerana pemaju yang gagal menyiapkan projek dalam tempoh munasabah tanpa sebab yang sah berisiko dikenakan tindakan penguatkuasaan termasuk penggantungan lesen pembangunan perumahan mereka.