Apakah syarat penting perjanjian jual beli hartanah? - Caripeguam-my.com
Kegemaran

Apakah syarat penting perjanjian jual beli hartanah?

Tiada jawapan

Soalan

0
0
14

07.11.2024

Saya ingin memahami terma utama yang mesti ada dalam perjanjian jual beli rumah atau tanah, termasuk butiran penjual, pembeli, harga, dan tarikh serahan milikan. Adakah undang-undang menetapkan format tertentu, dan bagaimana memastikan kedua-dua pihak dilindungi?

Jawapan
09.11.2024
Tarikh jawapan: 09.11.2024

Di Malaysia, perjanjian jual beli (SPA) lazimnya wajib dalam bentuk bertulis. Ia mengandungi butiran identiti penjual dan pembeli, keterangan penuh hartanah, harga belian, kaedah pembayaran (serta jadual), dan tarikh serahan milikan kosong. Juga penting dimasukkan klausa tanggung rugi, tanggungan kos peguam, geran hakmilik, dan kondisi jika mana-mana pihak mungkir. Undang-undang seperti Kanun Tanah Negara menetapkan proses pindah milik perlu disahkan di pejabat tanah. Format SPA biasanya disediakan peguam, manakala pembeli dinasihatkan mengkaji segala terma agar hak mereka terjamin.

Pilih bandar di bawah untuk mendapatkan peguam mengenai topik ini.:

Похожие вопросы

Tunjukkan semua

Kerja pembinaan jiran sebabkan retak pada dinding rumah saya

1 jawapan
15.08.2026
Jiran sebelah rumah saya di Klang sedang menjalankan kerja pembinaan tambahan tingkat dua di rumah mereka, dan sejak kerja penggalian asas bermula dua bulan lalu, saya mula melihat retak ketara pada beberapa bahagian dinding rumah saya sendiri yang sebelum ini tidak pernah ada. Saya percaya getaran dan penggalian berdekatan sempadan menyebabkan kerosakan tersebut. Apakah tanggungjawab jiran atau kontraktor mereka terhadap kerosakan pada rumah saya?
Читать далее
0
0
2

Kontraktor renovasi tinggalkan lubang besar tanpa waterproofing di bumbung

1 jawapan
05.08.2026
Saya mengupah kontraktor kecil untuk membuat kerja renovasi bumbung rumah saya di Ipoh, termasuk memasang skylight baharu di bahagian dapur. Selepas kerja siap dan bayaran penuh dijelaskan, saya mendapati kontraktor tidak memasang lapisan kalis air (waterproofing) yang mencukupi di sekeliling skylight tersebut, menyebabkan air hujan merembes masuk dan merosakkan siling dapur setiap kali hujan lebat. Kontraktor enggan kembali membaiki tanpa bayaran tambahan. Apa hak saya dalam situasi ini?
Читать далее
0
0
1

Pemaju gagal serahkan hakmilik strata selepas bertahun tinggal di kondominium

1 jawapan
22.08.2026
Saya telah tinggal di unit kondominium saya di Johor Bahru selama lebih lapan tahun sejak kunci diserahkan, tetapi hakmilik strata individu bagi unit tersebut masih belum dikeluarkan oleh pemaju sehingga kini, menyebabkan saya sukar menjual atau menggadaikan semula unit tersebut kepada bank baharu. Apakah hak saya untuk menuntut pemaju menyegerakan proses pengeluaran hakmilik strata ini?
Читать далее
0
0
3

Jiran bina pagar melampaui sempadan tanah yang sepatutnya

1 jawapan
08.08.2026
Jiran sebelah rumah saya di Ampang baru-baru ini membina semula pagar rumah mereka, dan selepas menyemak pelan tanah serta ukuran semula oleh jurukur bertauliah, didapati pagar baharu tersebut melangkaui sempadan tanah sebenar sebanyak hampir satu meter ke dalam kawasan tanah saya. Jiran enggan mengakui kesilapan tersebut dan menyatakan pagar telah dibina mengikut kedudukan pagar lama. Apakah tindakan yang boleh saya ambil untuk menuntut semula tanah yang diceroboh?
Читать далее
0
0
3

Yuran penyelenggaraan kondominium dinaikkan mendadak tanpa mesyuarat agung

1 jawapan
14.06.2026
Saya tinggal di sebuah kondominium di Petaling Jaya dan baru-baru ini menerima notis daripada badan pengurusan bersama menyatakan yuran penyelenggaraan bulanan dinaikkan sebanyak hampir lima puluh peratus berkuat kuasa bulan hadapan, tanpa sebarang mesyuarat agung pemilik unit diadakan untuk membincangkan atau meluluskan kenaikan tersebut. Adakah badan pengurusan boleh menaikkan yuran secara sepihak tanpa persetujuan pemilik unit terlebih dahulu?
Читать далее
0
0
3

Ejen hartanah kenakan komisen berlebihan berbanding kadar yang dipersetujui

1 jawapan
07.08.2026
Saya mengupah seorang ejen hartanah berdaftar untuk menjual rumah saya di Shah Alam, dan kami bersetuju secara lisan komisen adalah dua peratus daripada harga jualan. Selepas rumah berjaya dijual, ejen tersebut mengeluarkan invois menuntut komisen sebanyak tiga peratus, mendakwa itu adalah 'kadar standard industri' walaupun bercanggah dengan persetujuan lisan asal kami. Adakah saya wajib membayar kadar yang lebih tinggi tersebut?
Читать далее
0
0
2

Pemaju jual unit yang sama kepada dua pembeli berlainan secara serentak

1 jawapan
16.06.2026
Saya menandatangani Perjanjian Jual Beli dan membayar deposit penuh bagi sebuah unit kondominium di Puchong daripada seorang pemaju kecil lapan bulan lalu. Baru-baru ini saya terkejut apabila didatangi oleh seorang lagi individu yang mendakwa beliau juga telah menandatangani perjanjian dan membayar deposit bagi unit yang sama tepat, hanya dua bulan selepas saya. Pemaju kini tidak dapat dihubungi. Apakah hak saya sebagai pembeli pertama yang sah bagi unit tersebut?
Читать далее
0
0
2
Tunjukkan semua