Pemilik lot kedai enggan benarkan pembaikan paip air yang bocor ke unit bawah

Bagi bangunan berbilang tingkat yang berkongsi struktur seperti kedai pejabat, tanggungjawab pembaikan bergantung kepada sama ada paip yang bocor tersebut adalah kemudahan persendirian unit atas (contohnya paip dalaman tandas unit tersebut) atau sebahagian struktur dan kemudahan bersama bangunan (common property); sekiranya bangunan tersebut didaftarkan di bawah hakmilik strata, Akta Pengurusan Strata 2013 (Akta 663) menetapkan tanggungjawab pembaikan harta bersama terletak pada Badan Pengurusan Bersama atau Perbadanan Pengurusan, manakala kerosakan pada kemudahan dalaman unit tertentu seperti paip peribadi unit tersebut adalah tanggungjawab pemilik unit berkenaan di bawah prinsip am kacau persendirian (private nuisance) dan kecuaian. Langkah pertama yang disarankan ialah mendapatkan laporan bertulis daripada tukang paip atau juruteknik bangunan bertauliah yang mengesahkan punca sebenar kebocoran dan sama ada ia berpunca daripada paip persendirian unit atas atau struktur bersama bangunan, kerana ini menentukan pihak yang bertanggungjawab dari segi undang-undang. Sekiranya disahkan punca daripada paip persendirian unit atas, anda boleh menghantar notis tuntutan bertulis melalui peguam kepada pemilik unit tersebut menuntut pembaikan segera dan ganti rugi bagi kerosakan yang dialami kedai anda akibat kelewatan pembaikan. Sekiranya bangunan tersebut mempunyai Badan Pengurusan Bersama atau pengurusan hartanah, anda juga boleh memohon bantuan mereka untuk menengahi dan memaksa akses pembaikan dijalankan, kerana kebanyakan perjanjian pengurusan bangunan memberi kuasa kepada pengurusan untuk memasuki unit bagi tujuan pembaikan kecemasan yang menjejaskan unit lain. Sekiranya pemilik unit atas terus enggan bekerjasama, anda boleh memfailkan tuntutan sivil di Mahkamah Sesyen menuntut injunksi memaksa akses pembaikan serta ganti rugi bagi kerosakan berterusan yang dialami kedai anda.