Halaman Utama
Soalan
Bagaimana menentukan pampasan bagi pengambilan tanah oleh kerajaan?

Bagaimana menentukan pampasan bagi pengambilan tanah oleh kerajaan?

Tiada jawapan

Undang Hartanah dan Pembinaan

Soalan

25.11.2024

Jika tanah saya diambil untuk projek lebuh raya, saya berhak pampasan. Bagaimana nilai pampasan dinilai, dan adakah proses bantahan jika saya rasa dinilai rendah?

Jawapan

26.11.2024

Tarikh jawapan: 26.11.2024

Pengambilan tanah oleh kerajaan diurus di bawah Akta Pengambilan Tanah 1960. Pejabat tanah akan menilai hartanah berasaskan nilai pasaran semasa serta elemen lain (misalnya kedudukan, potensi pembangunan). Pemilik dipanggil ke siasatan, dan notis tawaran pampasan dikeluarkan. Jika pemilik rasa jumlah itu tak adil, mereka boleh bantah di hadapan Mahkamah Tinggi. Mahkamah akan mendengar keterangan penilai bertauliah bagi menaksir pampasan lebih wajar. Kos guaman dan faedah juga boleh dituntut. Objektif utama adalah pampasan adil untuk kerugian pemilik.

Pilih bandar di bawah untuk mendapatkan peguam mengenai topik ini.:

Yuran penyelenggaraan kondominium dinaikkan mendadak tanpa mesyuarat agung

1 jawapan

14.06.2026

Saya tinggal di sebuah kondominium di Petaling Jaya dan baru-baru ini menerima notis daripada badan pengurusan bersama menyatakan yuran penyelenggaraan bulanan dinaikkan sebanyak hampir lima puluh peratus berkuat kuasa bulan hadapan, tanpa sebarang mesyuarat agung pemilik unit diadakan untuk membincangkan atau meluluskan kenaikan tersebut. Adakah badan pengurusan boleh menaikkan yuran secara sepihak tanpa persetujuan pemilik unit terlebih dahulu?

Rumah dibeli melalui lelongan bank didapati masih diduduki penghuni lama

1 jawapan

20.08.2026

Saya berjaya membeli sebuah rumah melalui lelongan awam yang dianjurkan oleh sebuah bank di Melaka selepas pemilik asal gagal membayar pinjaman. Selepas mendapatkan hakmilik dan cuba mengambil milikan rumah tersebut, saya mendapati ia masih diduduki oleh penghuni lama yang enggan berpindah keluar walaupun telah diberi notis. Apakah hak saya sebagai pembeli sah melalui lelongan untuk mendapatkan milikan kosong rumah tersebut?

Pemilik lot kedai enggan benarkan pembaikan paip air yang bocor ke unit bawah

1 jawapan

10.06.2026

Saya memiliki dan menjalankan sebuah kedai di aras bawah sebuah bangunan kedai pejabat di Batu Pahat, dan sejak tiga bulan lalu siling kedai saya mengalami kebocoran air berterusan yang jelas berpunca daripada paip air rosak di unit tandas pejabat di aras atas. Pemilik unit atas enggan membenarkan sesiapa masuk untuk membaiki paip tersebut, mendakwa ia 'bukan tanggungjawab dia' kerana paip tersebut adalah sebahagian struktur bangunan. Apakah hak saya untuk memaksa pembaikan dijalankan segera?

Jiran bina pagar melampaui sempadan tanah yang sepatutnya

1 jawapan

08.08.2026

Jiran sebelah rumah saya di Ampang baru-baru ini membina semula pagar rumah mereka, dan selepas menyemak pelan tanah serta ukuran semula oleh jurukur bertauliah, didapati pagar baharu tersebut melangkaui sempadan tanah sebenar sebanyak hampir satu meter ke dalam kawasan tanah saya. Jiran enggan mengakui kesilapan tersebut dan menyatakan pagar telah dibina mengikut kedudukan pagar lama. Apakah tindakan yang boleh saya ambil untuk menuntut semula tanah yang diceroboh?

Apakah klausa LAD (Liquidated Ascertained Damages) dalam projek perumahan?

Tiada jawapan

16.12.2024

Pemaju kerap menghebahkan tarikh siap projek. Tapi jika lambat serah kunci, pembeli layak pampasan LAD. Bagaimana kadar LAD dikira dan di mana ia dinyatakan?

Bagaimana sekatan kepentingan (Restriction In Interest) menjejaskan penjualan tanah?

Tiada jawapan

15.11.2024

Pada geran kadang tertera 'Sekatan Kepentingan: Tanah ini tidak boleh dipindahmilik tanpa kebenaran Pihak Berkuasa Negeri'. Apa kesan syarat ini terhadap urusan jual beli?

Pemaju jual unit yang sama kepada dua pembeli berlainan secara serentak

1 jawapan

16.06.2026

Saya menandatangani Perjanjian Jual Beli dan membayar deposit penuh bagi sebuah unit kondominium di Puchong daripada seorang pemaju kecil lapan bulan lalu. Baru-baru ini saya terkejut apabila didatangi oleh seorang lagi individu yang mendakwa beliau juga telah menandatangani perjanjian dan membayar deposit bagi unit yang sama tepat, hanya dua bulan selepas saya. Pemaju kini tidak dapat dihubungi. Apakah hak saya sebagai pembeli pertama yang sah bagi unit tersebut?

Tuan tanah enggan pulangkan deposit sewa walaupun tiada kerosakan pada premis

1 jawapan

21.06.2026

Saya menyewa sebuah rumah di Batu Pahat selama dua tahun dan berpindah keluar bulan lepas selepas tamat tempoh perjanjian sewa, meninggalkan rumah dalam keadaan bersih dan tiada kerosakan seperti yang direkodkan semasa pemeriksaan bersama tuan rumah pada hari saya berpindah keluar. Walaupun begitu, tuan rumah masih enggan memulangkan deposit sewa dua bulan yang saya bayar semasa mula-mula menyewa dahulu, dengan alasan yang berubah-ubah setiap kali dihubungi. Bagaimana saya boleh menuntut deposit saya semula?

Pemaju gagal serahkan hakmilik strata selepas bertahun tinggal di kondominium

1 jawapan

22.08.2026

Saya telah tinggal di unit kondominium saya di Johor Bahru selama lebih lapan tahun sejak kunci diserahkan, tetapi hakmilik strata individu bagi unit tersebut masih belum dikeluarkan oleh pemaju sehingga kini, menyebabkan saya sukar menjual atau menggadaikan semula unit tersebut kepada bank baharu. Apakah hak saya untuk menuntut pemaju menyegerakan proses pengeluaran hakmilik strata ini?

Tunjukkan semua

Bagaimana menentukan pampasan bagi pengambilan tanah oleh kerajaan?

Pilih bandar di bawah untuk mendapatkan peguam mengenai topik ini.:

Похожие вопросы