Halaman Utama
Soalan
Apakah kaveat persendirian dan fungsinya?

Apakah kaveat persendirian dan fungsinya?

Tiada jawapan

Undang Hartanah dan Pembinaan

Soalan

23.11.2024

Pernah dengar pembeli letak kaveat di pejabat tanah, kononnya nak lindungi kepentingan hartanah sebelum pindah milik selesai. Bagaimanakah kaveat ini beroperasi dan siapa layak memfailkannya?

Jawapan

24.11.2024

Tarikh jawapan: 24.11.2024

Kaveat persendirian ialah notis pendaftaran di pejabat tanah oleh seseorang yang mendakwa mempunyai kepentingan terhadap tanah (contohnya pembeli, pemegang gadaian, benefisiari). Ia menghalang sebarang urus niaga lain tanpa kebenaran penama kaveat. Tujuannya mengelakkan pemilik menjual tanah kepada pihak ketiga atau meletak bebanan. Sesiapa yang ada 'caveatable interest' boleh failkan kaveat beserta bayaran. Namun, kaveat boleh disangkal oleh pemilik jika tiada asas sah. Kaveat juga ada tempoh luput melainkan diperbaharui atau disahkan mahkamah.

Pilih bandar di bawah untuk mendapatkan peguam mengenai topik ini.:

Pemilik lot kedai enggan benarkan pembaikan paip air yang bocor ke unit bawah

1 jawapan

10.06.2026

Saya memiliki dan menjalankan sebuah kedai di aras bawah sebuah bangunan kedai pejabat di Batu Pahat, dan sejak tiga bulan lalu siling kedai saya mengalami kebocoran air berterusan yang jelas berpunca daripada paip air rosak di unit tandas pejabat di aras atas. Pemilik unit atas enggan membenarkan sesiapa masuk untuk membaiki paip tersebut, mendakwa ia 'bukan tanggungjawab dia' kerana paip tersebut adalah sebahagian struktur bangunan. Apakah hak saya untuk memaksa pembaikan dijalankan segera?

Bagaimana menuntut deposit booking jika penjual batal jualan?

Tiada jawapan

19.11.2024

Saya bayar deposit booking sekian jumlah, tetapi penjual tiba-tiba enggan teruskan penjualan rumah. Apakah hak saya untuk ambil balik deposit dan apa tindakan undang-undang sesuai?

Rumah dibeli melalui lelongan bank didapati masih diduduki penghuni lama

1 jawapan

20.08.2026

Saya berjaya membeli sebuah rumah melalui lelongan awam yang dianjurkan oleh sebuah bank di Melaka selepas pemilik asal gagal membayar pinjaman. Selepas mendapatkan hakmilik dan cuba mengambil milikan rumah tersebut, saya mendapati ia masih diduduki oleh penghuni lama yang enggan berpindah keluar walaupun telah diberi notis. Apakah hak saya sebagai pembeli sah melalui lelongan untuk mendapatkan milikan kosong rumah tersebut?

Bagaimana cara meminda syarat nyata pada geran tanah?

Tiada jawapan

13.11.2024

Setiap tanah ada syarat nyata, contohnya 'tanah pertanian' atau 'bangunan kediaman'. Jika ingin ubah kepada komersial atau industri, apakah proses undang-undang diperlukan?

Jiran bina pagar melampaui sempadan tanah yang sepatutnya

1 jawapan

08.08.2026

Jiran sebelah rumah saya di Ampang baru-baru ini membina semula pagar rumah mereka, dan selepas menyemak pelan tanah serta ukuran semula oleh jurukur bertauliah, didapati pagar baharu tersebut melangkaui sempadan tanah sebenar sebanyak hampir satu meter ke dalam kawasan tanah saya. Jiran enggan mengakui kesilapan tersebut dan menyatakan pagar telah dibina mengikut kedudukan pagar lama. Apakah tindakan yang boleh saya ambil untuk menuntut semula tanah yang diceroboh?

Apakah syarat penting perjanjian jual beli hartanah?

Tiada jawapan

07.11.2024

Saya ingin memahami terma utama yang mesti ada dalam perjanjian jual beli rumah atau tanah, termasuk butiran penjual, pembeli, harga, dan tarikh serahan milikan. Adakah undang-undang menetapkan format tertentu, dan bagaimana memastikan kedua-dua pihak dilindungi?

Rumah sewa didapati ada masalah struktur bahaya selepas berpindah masuk

1 jawapan

27.07.2026

Saya menyewa sebuah rumah di Kuantan dan membayar deposit dua bulan sewa seperti lazim. Selepas dua minggu berpindah masuk, saya mendapati tangga kayu utama rumah tersebut sebenarnya sangat lapuk dan berisiko runtuh, sesuatu yang tidak dapat dilihat semasa lawatan awal kerana ditutupi permaidani. Tuan rumah enggan membaiki dan kata itu 'bukan masalah dia' selepas perjanjian sewa ditandatangani. Apakah hak saya sebagai penyewa dalam situasi ini?

Kerja pembinaan jiran sebabkan retak pada dinding rumah saya

1 jawapan

15.08.2026

Jiran sebelah rumah saya di Klang sedang menjalankan kerja pembinaan tambahan tingkat dua di rumah mereka, dan sejak kerja penggalian asas bermula dua bulan lalu, saya mula melihat retak ketara pada beberapa bahagian dinding rumah saya sendiri yang sebelum ini tidak pernah ada. Saya percaya getaran dan penggalian berdekatan sempadan menyebabkan kerosakan tersebut. Apakah tanggungjawab jiran atau kontraktor mereka terhadap kerosakan pada rumah saya?

Tunjukkan semua

Apakah kaveat persendirian dan fungsinya?

Pilih bandar di bawah untuk mendapatkan peguam mengenai topik ini.:

Похожие вопросы