Yuran penyelenggaraan kondominium dinaikkan mendadak tanpa mesyuarat agung

Pengurusan harta bersama seperti kondominium di Malaysia dikawal selia di bawah Akta Pengurusan Strata 2013 (Akta 663), yang menetapkan bahawa caj penyelenggaraan dan caruman kumpulan wang penjelasan (sinking fund) perlu ditentukan melalui belanjawan yang dibentangkan dan diluluskan dalam mesyuarat agung tahunan (AGM) atau mesyuarat agung khas (EGM) Badan Pengurusan Bersama (JMB) atau Perbadanan Pengurusan (MC), bukan diputuskan secara sepihak oleh pihak pengurusan tanpa kelulusan pemilik unit melalui undian dalam mesyuarat yang sah. Kenaikan yuran yang ketara seperti yang anda alami tanpa proses mesyuarat yang sepatutnya berpotensi menyalahi prosedur yang ditetapkan dalam Akta 663 dan Peraturan-Peraturan Pengurusan Strata (Penyenggaraan dan Pengurusan) 2015. Langkah pertama yang disarankan ialah menyemak minit mesyuarat agung terkini badan pengurusan untuk mengesahkan sama ada kenaikan tersebut memang telah dibincang dan diluluskan sebelum ini, dan jika tidak, mengemukakan bantahan bertulis rasmi kepada badan pengurusan menyatakan kenaikan tersebut tidak sah kerana tidak melalui proses mesyuarat yang diwajibkan. Sekiranya badan pengurusan berdegil, anda dan pemilik unit lain yang terjejas boleh mengumpulkan tandatangan untuk memohon mesyuarat agung khas (EGM) di bawah peruntukan Akta 663 bagi membincangkan isu kenaikan yuran tersebut secara telus. Jika pertikaian berterusan, anda boleh membawa aduan kepada Pejabat Pesuruhjaya Bangunan (COB) di bawah Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan (KPKT) di kawasan Petaling Jaya, atau memfailkan tuntutan di Tribunal Pengurusan Strata yang mempunyai bidang kuasa khusus menyelesaikan pertikaian antara pemilik unit dan badan pengurusan berkaitan isu penyelenggaraan dan caj strata.